Guides immobilier

Acheter une grange à rénover : bâti, toiture, pierre, budget et pièges (guide complet)

Acheter une grange à rénover : vérifier la structure, la toiture et la charpente, isoler un mur en pierre sans l'abîmer, créer des ouvertures, réseaux et assainissement, budget au m² réaliste, aides et erreurs à éviter.

DPE F et G (passoires thermiques) en 2026 : location, loyers, audit, travaux et négociation

Acheter un logement classé F ou G : interdiction de louer (G depuis 2025, F en 2028), gel des loyers, audit énergétique obligatoire à la vente, effet du nouveau calcul de 2026, travaux prioritaires, aides et marge de négociation.

Assainissement non collectif (fosse septique) : contrôle SPANC, vente, travaux et coûts (guide complet)

Acheter une maison avec assainissement individuel : lire le rapport du SPANC, obligations à la vente (rapport de moins de 3 ans, travaux sous 1 an), filières possibles, coûts, éco-prêt à taux zéro et points à négocier.

Frais de notaire dans l'ancien en 2026 : calcul détaillé, taux par département, primo-accédants

Frais de notaire pour un achat dans l'ancien en 2026 : droits de mutation (6,32 % dans 88 départements), barème du notaire, exemples de 50 000 à 250 000 €, exonération des primo-accédants, ce qui les réduit légalement, et un calculateur gratuit.

Acheter en viager : occupé ou libre, bouquet, rente, charges, risques

Acheter un bien en viager : viager occupé ou libre, décote d'occupation, bouquet (souvent autour de 30 %) et rente, nullité si le vendeur décède dans les 20 jours, clause résolutoire, indexation, répartition des charges, fiscalité de la rente pour le vendeur et exemple chiffré.

Changement de destination d'une grange : PLU, autorisation, délais et pièges (guide complet)

Transformer une grange ou un bâtiment agricole en maison : ce que dit le PLU (zones U, A, N), carte communale et RNU, déclaration préalable ou permis, avis CDPENAF, certificat d'urbanisme, délais, sanctions et les vérifications à faire AVANT d'acheter.

Diagnostics immobiliers obligatoires à la vente en 2026 : liste, validité, comment les lire et ce qu'ils ne disent pas

Les diagnostics que le vendeur doit fournir en 2026 (DPE, audit énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, termites, mérule, état des risques, bruit, carnet d'information du logement, surface Carrez) : conditions, durées de validité, lecture diagnostic par diagnostic, biens ruraux, recours en cas d'erreur et check-list de l'acheteur.

Négocier le prix d'un bien immobilier : méthode en 6 étapes, arguments chiffrés, exemple d'offre et pièges

Négocier un achat immobilier en 2026 : situer le prix sur les ventes réelles (DVF), repérer les biens qui se négocient, chiffrer travaux, DPE, assainissement et diagnostics, rédiger l'offre écrite (exemple), répondre à une contre-offre, négocier autre chose que le prix et sécuriser le compromis.

Budget travaux 2026 : chiffrer la rénovation d'une maison ancienne ou d'une grange avant d'acheter

Estimer le budget de rénovation d'un bien ancien ou rural avant de faire une offre : coût au m² selon l'état, postes lourds (toiture, charpente, isolation, menuiseries, électricité, plomberie, assainissement, chauffage), réserve pour imprévus, ordre des travaux, TVA à 5,5 %, 10 % ou 20 %, MaPrimeRénov' 2026, éco-prêt à taux zéro et prêt à taux zéro dans l'ancien.

Financer un achat immobilier : apport, endettement 35 %, durée, assurance, offre de prêt

Financer l'achat d'une maison : règles des banques (35 % d'endettement assurance comprise, 25 ans maximum, 27 avec travaux ou construction), apport et frais, exemple de capacité d'emprunt, assurance emprunteur (loi Lemoine), garanties, offre de prêt (10 jours de réflexion) et prêts aidés.

Acheter un moulin : droit d'eau, continuité écologique, inondation, entretien et budget

Acheter un moulin à eau : ce qu'est un droit d'eau « fondé en titre », obligations de continuité écologique sur les rivières classées, entretien du bief et des vannes, risque d'inondation, remise en production d'électricité, et les vérifications avant de signer.

Les étapes d'un achat immobilier : de la recherche à la remise des clés (calendrier et pièges)

Le déroulé complet d'un achat immobilier : budget et capacité d'emprunt, recherche, visites, offre, compromis et délai de rétractation de 10 jours, prêt et conditions suspensives, purge des droits de préemption, acte authentique. Durées réalistes à chaque étape.

Taxe foncière : calcul, hausse 2026 (+0,8 %), exonérations, travaux à déclarer

Comprendre la taxe foncière : qui la paie (propriétaire au 1er janvier), calcul (valeur locative cadastrale, abattement de 50 %, taux votés), revalorisation de 0,8 % en 2026, exonération de 2 ans des constructions neuves, réductions pour les plus de 65 ans, travaux et changements à déclarer, partage à la vente.

Plus-value immobilière : calcul, abattements, exonérations et exemple chiffré

Plus-value immobilière à la revente d'une résidence secondaire, d'un bien locatif ou d'un terrain : calcul (forfaits 7,5 % et 15 %), taux de 19 % + 17,2 %, abattements pour durée de détention (22 et 30 ans), exonérations (résidence principale, 1re cession, 15 000 €), surtaxe et exemple complet.

Acheter en SCI : à l'IR ou à l'IS, avantages, coûts, pièges (guide complet)

Acheter un bien immobilier via une société civile immobilière : intérêts (gestion à plusieurs, transmission), SCI à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les sociétés, coûts de création et de fonctionnement, location meublée, revente et pièges courants.

Acheter en indivision : quotes-parts, décisions (2/3, unanimité), sortie, convention

Acheter un bien à plusieurs en indivision : quotes-parts selon l'apport, décisions (actes conservatoires, majorité des deux tiers, unanimité), vente à la majorité des deux tiers, droit de préemption des coïndivisaires, indemnité d'occupation, convention d'indivision, et ce qu'a changé la loi du 7 avril 2026.

Location meublée non professionnelle (LMNP) en 2026 : régimes, amortissement et réforme de la plus-value

Investir en LMNP : micro-BIC (abattement 50 % jusqu'à 77 700 €) ou régime réel (amortissement), seuils du statut professionnel, réintégration des amortissements dans la plus-value depuis le 15 février 2025, meublés de tourisme (loi Le Meur) et DPE.

Acheter une ruine : peut-on reconstruire ? Règles d'urbanisme, coûts et pièges

Acheter une ruine pour la restaurer : quand une ruine n'est plus une « construction existante », reconstruction à l'identique (moins de 10 ans), restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs, certificat d'urbanisme, budget de transformation et assurances.

Acheter un terrain constructible : PLU, viabilisation, étude de sol, bornage et pièges

Acheter un terrain à bâtir : vérifier la constructibilité (PLU, certificat d'urbanisme), coût de la viabilisation, étude géotechnique G1 obligatoire en zone d'argiles, bornage, servitudes, taxe d'aménagement et conditions suspensives.

Permis de construire ou déclaration préalable : seuils, délais, recours, validité

Quelle autorisation pour vos travaux : déclaration préalable (5 à 20 m², 40 m² en zone urbaine d'un PLU, façade, toiture, changement de destination sans travaux) ou permis de construire (plus de 20 m², architecte au-delà de 150 m²) ; délais d'instruction, affichage, recours des voisins, validité de 3 ans, taxe d'aménagement.

Servitudes immobilières : passage, vue, écoulement, réseaux — les repérer avant d'acheter

Les servitudes qui grèvent un bien immobilier : servitude de passage (terrain enclavé), de vue, d'écoulement des eaux, canalisations et lignes, servitudes d'utilité publique du PLU. Où les trouver et quelles conséquences pour l'acheteur.

Usufruit et nue-propriété : démembrement, barème fiscal, donation, charges

Le démembrement de propriété : usufruit (usage et revenus) et nue-propriété, barème fiscal selon l'âge de l'usufruitier (article 669 du CGI), donation de la nue-propriété pour réduire les droits, répartition des charges (grosses réparations), réunion au décès sans droits, usufruit temporaire (23 % par tranche de 10 ans) et achat démembré.

Droits de succession sur une maison : abattements, barème, résidence principale, exemple

Hériter d'un bien immobilier : abattements (100 000 € par enfant et par parent, 15 932 € entre frères et sœurs…), barème de 5 % à 45 % en ligne directe, 55 et 60 % pour les autres, exonération du conjoint et du partenaire de PACS, abattement de 20 % sur la résidence principale, déclaration sous 6 mois, exemple chiffré et indivision successorale.

Acheter aux enchères immobilières : ventes judiciaires, notariales, consignation, surenchère, frais

Acheter un bien aux enchères : ventes judiciaires au tribunal (avocat obligatoire, consignation de 10 % de la mise à prix, surenchère de 10 % dans les 10 jours, paiement sous 2 mois), ventes notariales et interactives, frais, visite et pièges.

Compromis ou promesse de vente : différences, rétractation 10 jours, conditions suspensives

Compromis (promesse synallagmatique) ou promesse unilatérale de vente : qui s'engage, somme versée (dépôt de garantie, indemnité d'immobilisation de 5 à 10 %), enregistrement, délai de rétractation de 10 jours, condition suspensive de prêt (1 mois minimum), autres conditions utiles.

Assurance emprunteur : choisir, changer à tout moment, économiser, questionnaire de santé

Réduire le coût de l'assurance de prêt immobilier : délégation d'assurance (équivalence des garanties, réponse de la banque en 10 jours ouvrés), changement à tout moment depuis la loi Lemoine, pas de questionnaire de santé sous 200 000 € si le prêt finit avant 60 ans, droit à l'oubli, convention AERAS, quotités et exemple d'économie.

Acheter un hangar ou un bâtiment agricole : usages permis, urbanisme, amiante, toiture solaire, taxe foncière

Acheter un hangar agricole en 2026 : ce qu'on peut en faire légalement (stockage, atelier, logement ?) selon le PLU, la carte communale ou le RNU, autorisation d'origine, amiante des toitures, hangars à panneaux solaires sous bail, réseaux, taxe foncière, préemption SAFER, financement et check-list.

Acheter en copropriété : charges, documents à exiger, travaux votés et pièges (guide complet)

Acheter un appartement en copropriété : documents à remettre à l'acheteur (fiche synthétique, règlement, PV des 3 dernières AG, carnet d'entretien, plan pluriannuel de travaux, état daté), charges, fonds de travaux, qui paie les travaux votés, surface Carrez.

Comprendre le DPE en 2026 : étiquettes, nouveau calcul, location, audit et négociation (guide complet)

Le DPE expliqué à l'acheteur : lire les étiquettes énergie et climat, ce qui change au 1er janvier 2026 (électricité 1,9), calendrier d'interdiction de location (G 2025, F 2028, E 2034), audit énergétique à la vente, validité et recours, et comment s'en servir pour négocier.

Améliorer son DPE : quels travaux, dans quel ordre, quels gains, quelles aides en 2026

Gagner une ou plusieurs classes de DPE : comprendre ce qui pèse dans le calcul, ordre des travaux (combles, ventilation, chauffage, murs, fenêtres), effet du coefficient électricité 1,9 depuis 2026, audit énergétique, MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur (2 classes), primes énergie, éco-prêt.

Pompe à chaleur dans une maison ancienne : types, coût, rendement, entretien et aides

Installer une pompe à chaleur dans une maison à la campagne : air-eau, air-air ou géothermie, quand c'est pertinent dans l'ancien, coût, rendement réel, bruit, entretien obligatoire tous les deux ans, effet sur le DPE et aides.

Poêle à bois ou à granulés : choisir, installer, ramoner, bois sec, coûts

Se chauffer au bois à la campagne : poêle à bûches ou à granulés, insert, foyer ouvert (souvent interdit), installation et conduit, ramonage obligatoire (1 à 2 fois par an, amende de 450 €), bois sec, stockage, aides et effet sur le DPE.

Vendre sa maison sans agence : prix, diagnostics, annonce, visites, offre, notaire

Vendre de particulier à particulier : fixer le prix sur les ventes réelles (DVF), diagnostics obligatoires, annonce et photos, visites en sécurité, sélection des acheteurs (financement), offre écrite, avant-contrat chez le notaire, délais et pièges à éviter.

Mandat de vente simple, semi-exclusif ou exclusif : différences, durée, résiliation

Confier la vente de sa maison à une agence : mandat simple (plusieurs agences, vente par soi-même possible), semi-exclusif, exclusif ; mentions obligatoires, 3 mois irrévocables, résiliation avec préavis de 15 jours, rétractation de 14 jours si signé hors agence, commission due seulement à la vente.

Vices cachés dans une maison : définition, délais (2 ans), clause de non-garantie, recours

Vice caché après l'achat d'une maison : les trois conditions, le délai de 2 ans à compter de la découverte (20 ans au plus après la vente), la clause d'exclusion de garantie et ses limites (vendeur de mauvaise foi ou professionnel), les recours, la garantie décennale et comment se protéger.

Droit de préemption à l'achat : commune, SAFER, fermier, locataire, voisins forestiers — qui peut passer avant vous ?

Tous les droits de préemption qui peuvent bloquer un achat immobilier : mairie (déclaration d'intention d'aliéner, 2 mois), SAFER pour les biens agricoles, fermier en place, locataire, voisins d'un bois de moins de 4 ha, indivisaires, ventes aux enchères. Délais, prix, recours et précautions dans le compromis.

Résidence principale ou secondaire en 2026 : impôts, plus-value, crédit, location et maison de campagne

Acheter une résidence principale ou secondaire en 2026 : définition fiscale, taxe d'habitation (majoration jusqu'à 60 % en zone tendue), plus-value à la revente avec un exemple chiffré, frais de notaire des primo-accédants, prêt à taux zéro, MaPrimeRénov', location en meublé de tourisme et passage d'un statut à l'autre.

Puits et forage domestique : déclaration, usages, analyse de l'eau, coût

Avoir un puits ou faire un forage : déclaration obligatoire en mairie (au moins 1 mois avant les travaux, en ligne ou par formulaire), usage domestique jusqu'à 1 000 m³ par an, analyse de l'eau si on la boit, séparation avec le réseau public, distances, coût et points à vérifier à l'achat.

Panneaux solaires en 2026 : autoconsommation, fin de la prime, rachat à 1,1 c€/kWh, rentabilité

Installer des panneaux photovoltaïques sur une maison en 2026 : depuis le 5 juin 2026, plus de prime à l'autoconsommation et un rachat du surplus à 1,1 centime par kWh pour les nouvelles installations ; la rentabilité dépend donc de la part autoconsommée. Production, exemple chiffré, autorisations, installateur, batterie.

Récupérer l'eau de pluie : usages autorisés depuis 2024, cuve, déclaration, entretien

Récupération d'eau de pluie à la maison : cadre du décret et de l'arrêté du 12 juillet 2024 (en vigueur depuis le 1er septembre 2024), usages extérieurs libres, usages intérieurs encadrés (WC, lavage du linge, des sols), usages interdits (boisson, cuisine, toilette), réseaux séparés, déclaration en mairie, dimensionnement et entretien.

Maison à ossature bois : atouts, durabilité, contrat de construction, entretien, revente

Construire ou acheter une maison à ossature bois : principe constructif, atouts (rapidité, isolation, bilan carbone favorable à la RE2020), idées reçues (feu, durabilité, insectes), choix du constructeur et du contrat (contrat de construction de maison individuelle avec garantie de livraison), entretien des bardages et points à vérifier à l'achat.

Acheter sur plan (VEFA) : réservation, appels de fonds (35/70/95 %), garanties, livraison

Acheter un logement neuf en vente en l'état futur d'achèvement : contrat de réservation (dépôt de garantie de 5 % ou 2 % selon le délai, rétractation de 10 jours), acte chez le notaire, paiements échelonnés (35 % fondations, 70 % hors d'eau, 95 % achèvement, 5 % à la livraison), garantie financière d'achèvement, frais de notaire réduits, livraison et réserves.

Prêt relais : acheter avant de vendre, montant, durée, coût et risques

Le prêt relais pour acheter avant d'avoir vendu : montant (souvent 50 à 70 % de la valeur estimée du bien à vendre), durée d'un an renouvelable (deux ans au plus en général), intérêts, prise en compte dans l'endettement, exemple chiffré, risques si la vente tarde ou se fait moins cher, et alternatives.

IFI (impôt sur la fortune immobilière) : seuil 1,3 M€, barème, abattements, forêts et biens ruraux

L'impôt sur la fortune immobilière en 2026 : seuil de 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net au 1er janvier, barème de 0,5 % à 1,5 %, décote, abattement de 30 % sur la résidence principale, dettes déductibles, exonérations partielles des bois et forêts et des biens ruraux loués à long terme, exemple chiffré.

Bornage d'un terrain : quand le faire, coût, procédure amiable ou judiciaire

Bornage d'un terrain avant d'acheter ou en cas de litige : rôle du géomètre-expert, procès-verbal de bornage, différence avec le cadastre, bornage amiable ou judiciaire, coût et cas où il est obligatoire.

Garantie décennale : ce qu'elle couvre, durée, mise en œuvre, achat d'une maison récente

La garantie décennale des constructeurs : dommages couverts (solidité, impropriété à la destination), 10 ans à partir de la réception, les autres garanties (parfait achèvement 1 an, bon fonctionnement 2 ans), l'assurance dommages-ouvrage, l'attestation à exiger, la vente d'une maison de moins de 10 ans et comment faire jouer la garantie.

Home staging : préparer sa maison pour vendre, sans tricher

Mettre en valeur une maison avant la vente : désencombrer, nettoyer, réparer les petits défauts, neutraliser la décoration, soigner l'extérieur et la lumière, réussir les photos, budget, et la limite à ne pas franchir (masquer un défaut expose à une action pour vice caché).

Acheter un étang ou un terrain avec plan d'eau : statut, police de l'eau, vidange, pêche

Acheter une propriété avec étang : régime de déclaration ou d'autorisation des plans d'eau (au-delà de 0,1 ha et de 3 ha), eaux closes et pêche, vidange réglementée, entretien de la digue, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Acheter un bois ou une forêt : prix à l'hectare, droit de préférence des voisins, gestion

Acheter une parcelle boisée : prix moyen (environ 4 850 € l'hectare en 2024, très variable), droit de préférence des voisins pour les bois de moins de 4 hectares (2 mois), droits de la commune, plan simple de gestion obligatoire à partir de 20 hectares, coupes et défrichement, responsabilité et conseils.

Acheter un corps de ferme : bâtiments, terres, SAFER, diagnostics et budget (guide complet)

Acheter un corps de ferme : évaluer chaque bâtiment, droit de préemption de la SAFER et du fermier en place, changement de destination des dépendances, diagnostics (amiante, assainissement), budget réel et pièges à éviter avant de signer.

Acheter une longère en 2026 : murs, toiture, humidité, travaux, DPE, aides et budget

Acheter une longère : ce qui la distingue selon les régions, les points techniques à inspecter (murs en pierre ou en terre, enduits à la chaux, toiture, charpente, sols), l'isolation adaptée au bâti ancien, l'assainissement, le DPE et la location, la grange attenante et le PLU, le prêt à taux zéro dans l'ancien, MaPrimeRénov' et un budget chiffré.

Acheter un gîte ou des chambres d'hôtes en 2026 : règles, déclarations, impôts et rentabilité réelle

Acheter un bien pour faire un gîte (meublé de tourisme) ou des chambres d'hôtes : différences juridiques, déclaration en mairie et numéro d'enregistrement, classement, impôts 2025 et 2026 depuis la loi Le Meur (30 % jusqu'à 15 000 €, 50 % jusqu'à 77 700 puis 83 600 €), cotisations sociales, DPE, taxe de séjour, sécurité, vérifier le chiffre d'affaires d'un vendeur, financement.

Droit de chasse et propriété rurale : ACCA, location de la chasse, sécurité, dégâts

Acheter une propriété rurale et la chasse : le droit de chasse appartient au propriétaire, mais dans les communes dotées d'une association communale de chasse agréée (ACCA) les terrains sont en principe intégrés au territoire de chasse, sauf grande surface ou opposition de conscience ; location du droit de chasse, sécurité, dégâts de gibier, clôtures.

Bail rural (fermage) : ce qu'il faut savoir avant d'acheter des terres louées

Le bail rural ou bail à ferme : quand le statut du fermage s'applique, durée minimale de 9 ans et renouvellement, loyer encadré par arrêté préfectoral, droit de préemption du fermier, congé 18 mois avant l'échéance, exceptions (petites parcelles, prêt gratuit, convention précaire) et conséquences pour l'acheteur d'une ferme ou de prés.

Maison passive ou basse consommation : RE2020, label passif, rénovation BBC

Maison passive et maison basse consommation : exigences de la RE2020 pour le neuf depuis 2022 (besoins bioclimatiques, consommation, carbone, seuils renforcés en 2025 et 2028), principes de la maison passive (besoin de chauffage très faible), rénovation basse consommation d'une maison ancienne et points à vérifier à l'achat.

Géothermie pour une maison : capteurs horizontaux ou forage, démarches, aides, coût

Se chauffer par géothermie : pompe à chaleur sol/eau ou eau/eau, capteurs horizontaux (grande surface de terrain) ou sondes verticales (forage de 10 à 200 m), régime de géothermie de minime importance (télédéclaration, zones verte, orange, rouge, foreur qualifié), aides 2026 et points de vigilance.

VMC simple ou double flux : choisir, installer, entretenir, aides 2026

Ventiler sa maison : pourquoi c'est indispensable après une isolation, VMC simple flux autoréglable ou hygroréglable, double flux avec récupération de chaleur, conditions d'efficacité (étanchéité à l'air, réseau de gaines), entretien des filtres, cas des maisons anciennes, aides 2026.

Chauffe-eau solaire : fonctionnement, intérêt, aides 2026, alternatives

Le chauffe-eau solaire individuel (CESI) : capteurs thermiques et ballon avec appoint, part des besoins couverte selon l'ensoleillement, installation, entretien, aides en 2026 (primes énergie, TVA réduite ; MaPrimeRénov' seulement dans une rénovation d'ampleur), comparaison avec le chauffe-eau thermodynamique et le photovoltaïque.

Maison en pierre : entretien, humidité, enduits à la chaux, isolation adaptée

Entretenir et rénover une maison ancienne en pierre : comprendre le mur respirant, joints et enduits à la chaux, gestion de l'eau, isolation compatible (chaux-chanvre, fibre de bois), erreurs à éviter, points de contrôle à l'achat.

Acheter une bergerie : urbanisme, accès, eau, rénovation et budget

Acheter une bergerie à rénover : statut agricole et changement de destination, bergeries isolées (accès, eau, électricité, assainissement), structure en pierre, toiture, budget et pièges.

Acheter un presbytère : vente par la commune, monuments historiques, rénovation

Acheter un ancien presbytère : vente par une commune (procédure, prix, conditions), proximité d'une église protégée et accord de l'architecte des Bâtiments de France, bâti ancien, jardin et rénovation.

Acheter un château ou un manoir : monuments historiques, travaux, entretien et vrais coûts

Acheter un château, un manoir ou une demeure de caractère : protection monument historique (classé, inscrit, abords de 500 m), autorisations et architecte des Bâtiments de France, coût d'entretien annuel, toitures, chauffage, assurance et pistes pour faire vivre le lieu.

Termites et mérule à la vente : diagnostic, zones, validité, recours

Termites et mérule dans une vente immobilière : état relatif à la présence de termites obligatoire dans les zones fixées par arrêté préfectoral (moins de 6 mois), information sur la mérule, déclaration en mairie, ce que le diagnostic ne couvre pas, et comment se protéger hors zone.

Humidité dans une maison ancienne : remontées capillaires, condensation, infiltrations, solutions

Reconnaître l'origine de l'humidité dans une maison ancienne (remontées capillaires, condensation, infiltrations), les erreurs qui l'aggravent (ciment, revêtements étanches), les solutions (drainage, enduits à la chaux, ventilation) et quand faire appel à un expert indépendant.

Raccordement au tout-à-l'égout : obligation, délai de 2 ans, coût, sanctions, vente

Raccordement au réseau public d'assainissement : obligation dans les 2 ans après la mise en service du réseau (prolongation possible jusqu'à 10 ans), exceptions, qui paie quoi (branchement, PFAC), pénalité pouvant être majorée jusqu'à 400 %, contrôle de raccordement et vente.

Mur mitoyen, clôture, haies : les règles entre voisins à la campagne

Mur mitoyen (signes, entretien partagé, abandon, surélévation), clôtures (pas d'obligation, déclaration selon la commune, 1,20 m et 30 cm au-dessus du sol en zone naturelle ou forestière), distances de plantation (2 m et 50 cm), branches et racines, et règlement amiable obligatoire avant le tribunal.

Calculer sa capacité d'emprunt : formule, tableau par revenus, durée et taux

Calculer combien on peut emprunter : mensualité maximale (35 % des revenus nets, assurance comprise), formule du capital empruntable, tableau par revenus, durée (20 ou 25 ans) et taux, revenus pris en compte, et leviers pour augmenter sa capacité.

Frais d'agence immobilière : qui paie, affichage, effet sur les frais de notaire, négociation

Les honoraires d'agence à la vente : charge vendeur ou charge acquéreur selon le mandat, affichage obligatoire (prix honoraires inclus, pourcentage), barème de l'agence, commission due seulement à la vente, effet sur les frais de notaire et sur le prêt, négociation et exemple chiffré.

Acheter en couple : mariés, pacsés ou concubins, quelles protections ?

Acheter un logement à deux selon votre situation : mariage (bien commun en communauté), PACS (séparation de biens, parts selon l'acte), concubinage (indivision) ; séparation, décès (le concubin et le partenaire de PACS ne sont pas héritiers sans testament, droits de 60 % pour un concubin), clause de tontine, SCI et précautions.

Location saisonnière (meublé de tourisme) : déclaration, limites, DPE, fiscalité 2025-2026

Louer un meublé de tourisme : déclaration en mairie et numéro d'enregistrement, résidence principale limitée à 120 jours par an (90 si la commune le décide), changement d'usage, DPE (A à E, A à D en 2034), taxe de séjour, micro-BIC depuis les revenus 2025 (30 % jusqu'à 15 000 €, 50 % jusqu'à 77 700 € si classé).

Déficit foncier : 10 700 € sur le revenu global, 21 400 € pour la rénovation énergétique jusqu'en 2027

Le déficit foncier en location nue au régime réel : charges et travaux déductibles, imputation sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an (21 400 € pour des travaux faisant sortir un logement des classes E, F ou G, dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027), report sur 10 ans, obligation de louer 3 ans et exemple chiffré.

Aménager des combles : faisabilité, charpente, autorisations, isolation, hauteur

Transformer des combles en pièces habitables : vérifier la hauteur (1,80 m pour la surface de plancher), le type de charpente (fermettes ou traditionnelle), le plancher, l'escalier, l'isolation ; autorisations (déclaration préalable ou permis selon la surface créée et les fenêtres de toit), taxe d'aménagement et impôts.

Véranda ou extension : autorisations (20 m², 40 m², 150 m²), PLU, taxes, budget

Agrandir sa maison par une véranda ou une extension : quelle autorisation (déclaration préalable jusqu'à 20 m², 40 m² en zone urbaine d'un PLU, permis au-delà ou au-delà de 150 m²), architecte, règles du PLU, taxe d'aménagement, taxe foncière, garantie décennale et points de vigilance.

Piscine : autorisation (10 m², 100 m²), sécurité obligatoire, taxe d'aménagement 2026, impôts

Construire ou acheter une maison avec piscine : autorisation selon la taille du bassin et de l'abri, dispositif de sécurité obligatoire (barrière, alarme, couverture ou abri, amende de 45 000 €), taxe d'aménagement (251 € par m² de bassin en 2026), taxe foncière, déclaration dans les 90 jours, eau et sécheresse.

Abri de jardin : autorisation (5 m², 20 m²), PLU, taxe d'aménagement, taxe foncière

Installer un abri de jardin, un bûcher ou un atelier : aucune formalité sous 5 m², déclaration préalable de 5 à 20 m², permis au-delà ; règles du PLU, taxe d'aménagement (892 € par m² en 2026 hors Île-de-France, exonération possible jusqu'à 20 m² selon la commune), taxe foncière et exemple chiffré.

Refaire une toiture : signes d'usure, coût, autorisations, isolation obligatoire, amiante

Refaire une toiture : reconnaître une couverture en fin de vie, ordres de grandeur de coût (tuile, ardoise, bac acier), déclaration préalable, isolation obligatoire au-delà de 50 % de la couverture, amiante, garantie décennale, aides et négociation à l'achat.

Charpente : insectes, termites, mérule, traitement et réparation dans une maison ancienne

Évaluer une charpente ancienne : signes d'attaque (capricorne, vrillette, termites, mérule), obligations en zone termites ou mérule (déclaration en mairie), traitement préventif et curatif, renforcement, et ce qu'il faut vérifier avant d'acheter une grange ou une longère.

Électricité d'une maison ancienne : diagnostic, dangers, mise en sécurité, Consuel

Installation électrique d'une maison ancienne : diagnostic obligatoire à la vente si elle a plus de 15 ans (moins de 3 ans), anomalies fréquentes (terre, différentiel 30 mA, salle de bains), mise en sécurité ou rénovation complète, attestation Consuel, et ce qu'il faut regarder à la visite.

Dépôt de garantie : montant (1 ou 2 mois), restitution sous 1 ou 2 mois, retenues, pénalités

Le dépôt de garantie d'un bail d'habitation : 1 mois de loyer hors charges en location vide, 2 mois en meublé, interdit en bail mobilité ; restitution sous 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois, retenues justifiées, pénalité de 10 % du loyer par mois de retard, provision de 20 % en copropriété.

Charges récupérables sur le locataire : liste, provisions, régularisation, justificatifs

Quelles charges le propriétaire peut-il refacturer au locataire : liste fixée par décret (eau, chauffage collectif, parties communes, ascenseur, taxe d'ordures ménagères), charges non récupérables (taxe foncière, gros travaux), provisions et régularisation annuelle, justificatifs pendant 6 mois, prescription de 3 ans, forfait en meublé.

Gérer sa location soi-même ou la déléguer : mandat de gestion, coûts, frais du locataire

Louer un logement : gestion en direct ou mandat de gestion confié à un professionnel titulaire de la carte « gestion immobilière » ; missions, honoraires librement fixés, assurance loyers impayés, plafonds des frais de location facturables au locataire (12,10 / 10,09 / 8,07 € par m² selon la zone, état des lieux 3,03 € par m²).

Calculer un rendement locatif : brut, net, net-net, cash-flow, exemple complet

Calculer la rentabilité d'un investissement locatif : rendement brut (loyers / coût total), net de charges (taxe foncière, assurance, entretien, vacance), après impôts (micro-foncier à 30 % jusqu'à 15 000 €, régime réel, LMNP), cash-flow avec un crédit, exemple chiffré et pièges.

Prêt à taux zéro (PTZ) : qui y a droit, logements éligibles, ancien avec travaux, zones

Le prêt à taux zéro : conditions (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans, plafonds de revenus), logements éligibles depuis avril 2025 (neuf partout, ancien avec au moins 25 % de travaux en zones B2 et C), quotité, remboursement différé et simulateurs officiels.

Loi Denormandie : réduction d'impôt pour rénover et louer un logement ancien (jusqu'en 2027)

Le dispositif Denormandie : acheter un logement ancien dans une commune éligible (Action cœur de ville, opération de revitalisation), travaux d'au moins 25 % du coût total, location nue 6, 9 ou 12 ans sous plafonds de loyers et de ressources, réduction de 12 %, 18 % ou 21 % dans la limite de 300 000 €, jusqu'au 31 décembre 2027, exemple chiffré.

État des risques (ex-ERP) : contenu, remise dès la 1re visite, radon, argiles, recours

L'état des risques remis par le vendeur ou le bailleur : zones concernées (plans de prévention, sismicité, radon niveau 3, recul du trait de côte), remise dès la première visite, validité de 6 mois, sinistres indemnisés, recours de l'acheteur et comment le lire.

Acheter en zone inondable : PPRI, état des risques, assurance, travaux et précautions

Acheter une maison en zone inondable : repérer le risque (Géorisques, PPRI, état des risques), zones rouge et bleue, travaux prescrits (10 % de la valeur, 5 ans), assurance catastrophes naturelles, aides du fonds de prévention, historique des crues et négociation.

Garantie du prêt immobilier : caution ou hypothèque, coûts, revente, mainlevée

La banque exige une garantie pour un prêt immobilier : caution d'un organisme spécialisé (en partie restituée en fin de prêt) ou hypothèque (dont l'hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers, ex-privilège), coûts, revente avant la fin du prêt, mainlevée et extinction un an après la dernière échéance.

Donner un bien immobilier : abattements, réserve d'usufruit, don pour un logement en 2026

Donation immobilière : acte notarié, abattements (100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans, 31 865 € pour un petit-enfant), donation de la nue-propriété avec réserve d'usufruit, donation-partage, don exonéré de 100 000 € pour un logement neuf ou une rénovation énergétique jusqu'au 31 décembre 2026, et précautions.

Visiter une maison : la check-list complète pour ne rien oublier (extérieur, structure, réseaux)

Check-list de visite d'une maison ancienne ou de campagne : environnement, extérieur, toiture, murs et fissures, humidité, charpente, menuiseries, électricité, chauffage, assainissement, documents à demander, et quand revenir avec un artisan.

Combien de temps pour vendre une maison : les étapes et délais, de l'estimation aux clés

Les délais d'une vente immobilière : préparation (diagnostics, estimation), durée de mise en vente selon le prix et le marché, offre, avant-contrat et rétractation de 10 jours, purge des droits de préemption (jusqu'à 2 mois), prêt de l'acheteur, acte chez le notaire, en général 2 à 3 mois après l'avant-contrat, et ce qui allonge ou raccourcit la vente.

S'installer à la campagne : les questions à se poser avant d'acheter

Quitter la ville pour la campagne : trajets et voiture, médecins et services, internet et réseau mobile, école, emploi et télétravail, eau, assainissement et chauffage, voisinage agricole (règle d'antériorité depuis 2024), budget réel et vie sociale.

Aménager une cave ou un sous-sol : humidité, radon, hauteur, autorisations, location interdite

Transformer une cave ou un sous-sol en pièce : traiter l'humidité (drainage, cuvelage), le radon (fréquent en Limousin), la ventilation et l'éclairage ; surface de plancher (1,80 m) et autorisations ; une cave ne peut jamais être louée comme logement ; coûts et alternatives.

Ravalement de façade : obligation (10 ans selon la commune), autorisation, isolation, bâti ancien

Ravaler une façade : obligation tous les 10 ans seulement dans les communes fixées par arrêté préfectoral (Paris, Lyon, Nantes…), injonction du maire, déclaration préalable si l'aspect change ou selon la commune, isolation obligatoire lors d'un ravalement important (sauf exceptions), enduits à la chaux sur le bâti ancien.

Construire sur un terrain en pente : étude de sol, fondations, accès, eaux, surcoûts

Terrain en pente : atouts (vue, sous-sol), contraintes (terrassement, soutènement, fondations, accès, gestion des eaux pluviales, assainissement avec relevage), étude géotechnique (obligatoire en zone d'argiles exposée), règles de hauteur du PLU et questions à poser avant d'acheter.

Isolation par l'extérieur (ITE) : avantages, autorisation, dérogation de 30 cm, bâti ancien, aides

Isoler une maison par l'extérieur : avantages (pas de perte de surface, ponts thermiques traités), déclaration préalable, dérogation aux règles du PLU jusqu'à 30 cm, isolation obligatoire lors d'un ravalement important, précautions sur le bâti ancien en pierre (matériaux perméables), aides 2026.

Remplacer une chaudière au fioul : règles depuis 2022, solutions, aides, cuve

Chaudière fioul : ce qui est interdit depuis le 1er juillet 2022, les solutions de remplacement (pompe à chaleur, chaudière bois, poêle, réseau de chaleur), le Coup de pouce Chauffage, MaPrimeRénov', la neutralisation de la cuve et les points à vérifier à l'achat.

Bail mobilité : meublé de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, pour qui et comment

Le bail mobilité : location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, réservée aux étudiants, stagiaires, alternants, personnes en formation, en mutation ou en mission temporaire ; pas de dépôt de garantie (garantie Visale possible), préavis d'un mois, loyer non révisable, charges au forfait, mentions obligatoires.

Acheter une fermette : dépendances, terrain, SAFER, animaux, points à vérifier

Acheter une fermette (maison, dépendances et terrain) : différence avec le corps de ferme, potentiel des dépendances (changement de destination), terres agricoles et SAFER, bail rural en cours, déclaration des animaux (volailles, chevaux, moutons), réseaux, budget et check-list.

Maison de plain-pied : atouts, coût, terrain, adaptation au vieillissement (MaPrimeAdapt')

Acheter ou faire construire une maison de plain-pied : confort et accessibilité, besoin de terrain, coût au m² souvent plus élevé (fondations et toiture plus grandes), longères et maisons rurales d'un seul niveau, adaptation au vieillissement avec MaPrimeAdapt' (70 % ou 50 % des travaux dans la limite de 22 000 € HT) et points de vigilance.

Premier achat immobilier en 2026 : budget réel, prêt à taux zéro, aides et pièges à éviter

Premier achat en 2026 : qui est primo-accédant, le vrai budget (frais de notaire réduits, travaux, réserve), capacité d'emprunt, prêt à taux zéro dans le neuf et dans l'ancien à rénover (zones B2 et C), prêt Action Logement, accession aidée, dossier bancaire, calendrier et erreurs fréquentes.

Acheter un appartement : documents de copropriété, loi Carrez, charges, travaux à venir

Acheter un appartement en copropriété : documents remis avant la promesse (fiche synthétique, procès-verbaux des 3 dernières assemblées, charges, plan pluriannuel de travaux), surface Carrez (lots de plus de 8 m², recours dans l'année si l'écart dépasse 5 %), état daté, DPE, travaux votés et points à vérifier.

Immeuble de rapport : acheter un immeuble entier, rendement, travaux, division, risques

Investir dans un immeuble de rapport (plusieurs logements, un seul propriétaire) : intérêt du prix au m² et de la gestion centralisée, analyse des loyers et des baux en cours, DPE de chaque logement (G interdit à la location depuis 2025), travaux, division en lots et copropriété, fiscalité, financement.

Acheter pour revendre : méthode, calcul de la marge, fiscalité, risque « marchand de biens »

Réussir un premier achat-revente immobilier : choisir le bien, chiffrer travaux et frais de portage, calculer la marge réelle, impôt sur la plus-value des particuliers (36,2 % sans abattement avant 6 ans), exonération de la résidence principale et ses limites, risque de requalification en marchand de biens (TVA, impôt sur le bénéfice), financement, exemple chiffré complet et check-list.

Investissement locatif : le guide complet (rentabilité, cash-flow, location nue ou meublée, amortissement)

Réussir un investissement locatif de A à Z : choisir le secteur et le bien, contraintes du DPE (G interdit à la location), financement et effet de levier, rendement brut et net, cash-flow, comparaison chiffrée des 4 régimes fiscaux (micro-foncier, réel, micro-BIC, LMNP au réel avec amortissement), prélèvements sociaux de 17,2 % ou 18,6 %, frais de notaire, revente.

Acheter un immeuble, le diviser, louer ou vendre lot par lot : étapes, règles, calculs

Acheter un immeuble entier pour le louer ou le revendre à la découpe : analyse et prix, autorisations (division interdite sous 14 m² et 33 m³, « permis de diviser » dans certaines communes, permis si travaux), mise en copropriété (géomètre, état descriptif de division, règlement, syndic), compteurs, diagnostics par lot, locataires en place (droit de préemption de 2 mois), fiscalité (particulier ou marchand de biens), exemple chiffré.

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