Plus-value immobilière : impôt à la revente et exonérations

Revendre plus cher qu'à l'achat peut être taxé — sauf cas important. Voici les règles essentielles.

La résidence principale est exonérée

Bonne nouvelle : la vente de votre résidence principale est totalement exonérée de plus-value, quel que soit le gain. L'impôt ne concerne que les résidences secondaires et les biens locatifs/investissement.

Comment se calcule la plus-value taxable

Plus-value = prix de vente − prix d'achat (majoré des frais de notaire et des travaux justifiés). Elle est taxée à 19 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux, soit ~36 % sur le gain — avant abattements.

Les abattements pour durée de détention

Plus vous gardez le bien longtemps, moins vous payez : exonération totale d'impôt après 22 ans de détention, et des prélèvements sociaux après 30 ans. Conserver un bien quelques années de plus peut donc réduire fortement la note.