LMNP : louer en meublé et son avantage fiscal

Louer en meublé sous le statut LMNP est l'un des montages les plus avantageux pour un investisseur particulier. Voici pourquoi.

Meublé vs vide

La location meublée se loue souvent 10 à 20 % plus cher que la location vide, avec un bail plus souple. Fiscalement, elle relève des BIC (et non des revenus fonciers), ce qui ouvre des options avantageuses.

Micro-BIC ou régime réel

Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers — simple. Régime réel : vous déduisez les charges ET vous amortissez le bien et le mobilier, ce qui peut annuler l'impôt sur les loyers pendant des années. Le réel est souvent gagnant dès qu'il y a un crédit.

Pour qui ?

Le LMNP convient bien aux biens loués meublés (studios, petites surfaces, gîtes, locations saisonnières). En rural, un gîte bien placé peut générer un bon rendement — voir le potentiel saisonnier affiché sur nos fiches d'annonce.