DPE F et G : ce que la loi Climat change pour l'acheteur

Un bien classé F ou G au DPE n'est pas à fuir — c'est souvent une opportunité de négociation. Mais il faut connaître les règles de la loi Climat et Résilience.

Que veut dire un DPE F ou G ?

Le DPE classe un logement de A (très performant) à G (passoire thermique). F et G = très énergivore, factures de chauffage élevées. Depuis la loi Climat, ces logements sont visés par un calendrier d'interdiction de location.

Le calendrier d'interdiction de location

• Depuis 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (nouveaux baux).
• 2028 : interdiction étendue aux classés F.
• 2034 : interdiction des classés E.

Un investisseur locatif doit donc intégrer le coût de mise aux normes. Un acheteur pour résidence principale n'est pas concerné par l'interdiction… mais paiera les factures.

Pourquoi un F/G est un levier de négociation

Depuis l'audit énergétique obligatoire à la vente des F/G, l'acheteur connaît le montant des travaux. C'est un argument : un bien « passoire » se négocie souvent 5 à 15 % sous le marché. Comptez 15 000 à 50 000 € de travaux d'isolation (combles, murs, menuiseries, ventilation, chauffage) selon la surface — souvent finançables par des aides (MaPrimeRénov').

À vérifier avant d'acheter

Demandez le DPE complet et l'audit énergétique, regardez le détail (chauffage, isolation, menuiseries), et faites chiffrer les travaux par un artisan RGE avant l'offre. Un F isolable facilement vaut mieux qu'un E aux murs en pierre humides.