radarsCalculer le rendement locatif : brut, net et net-net
Le rendement mesure ce que rapporte un investissement. Encore faut-il calculer le bon — pas seulement le brut.
Rendement brut
Rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Un loyer de 600 €/mois pour un bien à 100 000 € = 7,2 % brut. Simple, mais il ignore les charges et impôts : à ne pas prendre pour argent comptant.
Rendement net et net-net
Le net déduit les charges (taxe foncière, gestion, entretien, assurance, copropriété). Le net-net intègre la fiscalité. C'est ce dernier qui compte vraiment : un brut de 8 % peut tomber à 4 % net-net.
Un bon rendement ?
En rural, des rendements bruts de 6 à 10 % sont fréquents (prix bas), mais vérifiez la demande locative locale. Notre simulateur calcule le rendement net et le cashflow d'un bien.
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