Le déficit foncier : réduire ses impôts avec des travaux

Pour un investisseur en location vide, le déficit foncier est un puissant levier fiscal, surtout sur un bien à rénover.

Le principe

Quand les charges déductibles (travaux, intérêts, taxe foncière) d'un bien loué vide dépassent les loyers, vous créez un déficit foncier. Il s'impute sur vos autres revenus fonciers, et sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an (hors intérêts).

L'intérêt sur un bien à rénover

Acheter un bien à gros travaux et le louer vide permet de déduire massivement ces travaux, donc de réduire l'impôt pendant plusieurs années. C'est l'un des montages préférés pour la rénovation en location nue.

Les conditions

Le bien doit rester loué plusieurs années après l'imputation, les travaux doivent être éligibles (entretien, amélioration — pas la construction). Un récent dispositif renforce le déficit foncier pour la rénovation énergétique des passoires. À valider avec un conseil.