Le dispositif Denormandie : investir dans l'ancien à rénover

Le Denormandie récompense fiscalement la rénovation de logements anciens mis en location. Un outil pour conjuguer travaux et impôts.

Le principe

Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien à rénover (travaux ≥ 25 % du coût total) et mis en location plusieurs années, dans des communes éligibles (centres-villes à redynamiser).

Les conditions

Il faut respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire, réaliser des travaux qualifiants et louer 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt croît avec la durée d'engagement.

Pour qui

Intéressant pour un investisseur qui veut rénover un bien ancien dans une commune éligible tout en réduisant son impôt. À comparer avec le déficit foncier et le LMNP selon le projet.