Loi Denormandie : réduction d'impôt pour rénover et louer un logement ancien (jusqu'en 2027)

Le Denormandie aide à rénover des logements anciens dans les centres de villes moyennes. Il offre une réduction d'impôt en échange d'une location longue à loyer encadré. Il a été prolongé jusqu'à fin 2027. Voici ses conditions.

Les conditions

• Lieu : communes du programme Action cœur de ville ou ayant signé une opération de revitalisation du territoire.
• Travaux : au moins 25 % du coût total (achat + travaux), réalisés par des entreprises ; ils doivent améliorer la performance énergétique (gain d'au moins 20 %, ou 30 % en logement individuel) ou correspondre à au moins deux types de travaux parmi : changement de chaudière, isolation des combles, des murs, des fenêtres, production d'eau chaude.
• Location : non meublée, résidence principale du locataire, avec plafonds de loyer et de ressources selon la zone.

La réduction d'impôt

Elle porte sur le prix d'achat plus les travaux, dans la limite de 300 000 € par an, et entre dans le plafonnement global des avantages fiscaux (10 000 € par an).

Exemple chiffré

Achat 120 000 €, travaux 40 000 € (25 % de 160 000 €), location 9 ans : réduction de 18 % de 160 000 € = 28 800 €, soit 3 200 € par an pendant 9 ans. Elle n'a d'intérêt que si votre impôt est au moins de ce montant et si le loyer plafonné reste cohérent avec le marché local.

À vérifier avant d'investir

1. Éligibilité de la commune (simulateur officiel).
2. Loyer plafonné comparé aux loyers réels du quartier.
3. Demande locative : ville moyenne, centre-ville, vacance.
4. Coût réel des travaux et prix d'achat comparés aux ventes réelles.

Questions fréquentes