Budget travaux : estimer le coût d'une rénovation au m²

Le piège du bien à rénover, c'est de sous-estimer les travaux. Voici des fourchettes réalistes pour ne pas exploser votre budget.

Combien au m² selon l'ampleur ?

• Rafraîchissement (peinture, sols, déco) : 200–500 €/m².
• Rénovation (cuisine, salle de bain, électricité, isolation partielle) : 500–1 000 €/m².
• Rénovation lourde / restructuration (tout refaire, gros œuvre, charpente) : 1 200–2 000 €/m².

Une maison de 120 m² à rénover entièrement : prévoyez 150 000 à 240 000 €.

Les postes qui coûtent le plus

Par ordre de coût : charpente/toiture, gros œuvre/structure, isolation + menuiseries, chauffage, électricité/plomberie. Sur une grange ou une ruine, la toiture et la structure peuvent à elles seules dépasser le prix d'achat.

Les aides à ne pas oublier

MaPrimeRénov' (rénovation énergétique), éco-PTZ (prêt à taux zéro travaux), TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique, aides locales. Elles peuvent couvrir 20 à 50 % du poste énergie. À chiffrer AVANT d'acheter.

Le bon réflexe

Faites chiffrer par un artisan avant de signer (clause suspensive possible). Un bien « pas cher » avec 200 000 € de travaux cachés coûte plus qu'un bien correct un peu plus cher. Le radar valorise les biens à rénover, mais le budget travaux reste votre garde-fou.