Maison passive ou basse consommation : RE2020, label passif, rénovation BBC

Une maison qui consomme très peu d'énergie, c'est des factures faibles et un confort stable. Dans le neuf, la RE2020 impose déjà un haut niveau ; le « passif » va plus loin. Dans l'ancien, une rénovation « basse consommation » est possible avec un projet global. Voici les repères.

La RE2020 pour le neuf

• Bbio : besoin bioclimatique (conception, isolation, orientation).
• Cep : consommation d'énergie primaire.
• Ic énergie et Ic construction : émissions de carbone liées à l'énergie et aux matériaux, avec des seuils abaissés en 2025 puis en 2028.
• Confort d'été : limitation des surchauffes.

Conséquence : le chauffage au gaz est quasiment exclu en maison individuelle neuve, au profit des pompes à chaleur, du bois ou des réseaux de chaleur.

Les principes de la maison passive

1. Isolation très épaisse et continue, sans ponts thermiques.
2. Étanchéité à l'air contrôlée par un test.
3. Ventilation double flux avec récupération de chaleur.
4. Menuiseries très performantes, orientation et protections solaires étudiées.

Le standard « passif » le plus connu vise un besoin de chauffage de l'ordre de 15 kWh par m² et par an, avec une certification par un organisme du label.

Rénover une maison ancienne en basse consommation

• Faire réaliser un audit énergétique pour définir les étapes.
• Traiter l'ensemble : toiture, murs (avec des matériaux adaptés au bâti ancien), planchers, menuiseries, ventilation, puis chauffage.
• MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur accompagne ce type de projet (gain d'au moins deux classes).
• Dans une maison en pierre, viser la performance sans piéger l'humidité.

À l'achat

Demandez le DPE, l'éventuel test d'étanchéité à l'air, les factures d'énergie des dernières années, l'attestation RE2020 pour une maison récente, et le carnet d'entretien de la ventilation. Un label ou une étiquette A ou B valorise le bien à la revente.

Questions fréquentes