Donner un bien immobilier : abattements et démarches

Donner de son vivant permet d'anticiper la transmission et de réduire les droits. Voici les leviers.

Les abattements

On peut donner à chaque enfant 100 000 € en franchise de droits, renouvelables tous les 15 ans. En s'y prenant tôt et régulièrement, on transmet un patrimoine immobilier en limitant fortement la fiscalité.

Donner la nue-propriété

Donner la nue-propriété en gardant l'usufruit (voir démembrement) réduit la valeur taxable de la donation. Au décès, l'enfant récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires.

Les démarches

Une donation immobilière passe obligatoirement par un notaire (acte authentique). Anticiper évite que tout le patrimoine soit taxé d'un coup à la succession. Un conseil patrimonial optimise la stratégie.