Hériter d'un bien immobilier : droits de succession et démarches

Hériter d'un bien soulève des questions fiscales et pratiques. Voici les repères pour ne pas se laisser surprendre.

Les abattements selon le lien

Chaque héritier bénéficie d'un abattement avant taxation : 100 000 € par enfant et par parent, moins entre frères/sœurs ou tiers. Au-delà, un barème progressif s'applique. La valeur retenue est la valeur vénale du bien au jour du décès — d'où l'importance d'une bonne estimation.

L'indivision entre héritiers

À plusieurs héritiers, le bien tombe en indivision. Il faut s'accorder pour le garder, le vendre, ou qu'un héritier rachète les parts des autres (soulte). En cas de blocage, la vente peut être demandée en justice (voir notre guide indivision).

Garder ou vendre ?

Gardez le bien s'il a une utilité (résidence, location) et que les frais (taxe foncière, entretien) sont soutenables. Vendez s'il est inoccupé et coûteux. Une estimation fiable aide à décider et à répartir équitablement entre héritiers.