Acheter en indivision : comment ça marche, les risques

Acheter à plusieurs sans société, c'est l'indivision. Simple à mettre en place, mais à encadrer pour éviter les conflits.

Le principe et la quote-part

Chaque indivisaire détient une quote-part du bien (50/50, 70/30…), idéalement proportionnelle à son apport. Cette répartition doit figurer dans l'acte — sinon le bien est présumé détenu à parts égales, source de litiges.

Le point faible : les décisions

« Nul ne peut être contraint à rester dans l'indivision » : un seul indivisaire peut demander la vente du bien à tout moment. Les décisions importantes requièrent l'accord de tous (ou des 2/3 selon les cas). En cas de séparation, ça peut bloquer.

La convention d'indivision : indispensable

Signez une convention d'indivision chez le notaire : elle fixe les règles (gestion, sortie, rachat de parts, qui paie quoi). C'est le meilleur moyen d'éviter qu'un désaccord ne tourne au blocage ou à la vente forcée.