Les étapes d'un achat immobilier, de l'offre à la signature

Acheter un bien suit un parcours balisé. Connaître chaque étape évite le stress et les mauvaises surprises.

1. L'offre d'achat

Vous proposez un prix par écrit. Si le vendeur l'accepte et la signe, vous êtes engagés sur le prix (mais pas encore définitivement liés). Une offre peut être au prix ou en dessous (voir notre guide négociation).

2. Le compromis de vente

Signé chez le notaire ou l'agence, il fixe les conditions de la vente. L'acheteur dispose ensuite d'un délai de rétractation de 10 jours (sans justification). On verse généralement un dépôt de garantie (5–10 %).

3. Les conditions suspensives

Le compromis contient des conditions suspensives : obtention du prêt (la plus courante — si refus, la vente est annulée et le dépôt rendu), absence de servitude, certificat d'urbanisme… C'est votre filet de sécurité. Soignez-les.

4. La signature de l'acte authentique

Environ 2 à 3 mois après le compromis, vous signez l'acte authentique chez le notaire : versement du prix + frais, remise des clés. Vous êtes officiellement propriétaire.