Frais de notaire dans l'ancien : combien prévoir vraiment ?

On parle de « frais de notaire », mais l'essentiel n'est pas pour le notaire : ce sont surtout des taxes. Voici comment ils se calculent et où vous pouvez économiser.

Combien ça coûte dans l'ancien ?

Dans l'ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix d'achat (contre 2 à 3 % dans le neuf). Pour une maison à 120 000 €, prévoyez donc ~9 000 € de frais en plus du prix.

De quoi se composent ces frais ?

• Droits de mutation (taxes pour l'État et le département) : ~5,8 % — la plus grosse part.
• Émoluments du notaire (sa rémunération réglementée) : ~1 %.
• Débours et formalités (cadastre, publication…) : quelques centaines d'euros.

Comment les réduire légalement

Deux leviers : déduire la valeur du mobilier (cuisine équipée, meubles inclus) du prix taxable s'il est listé et justifié ; et négocier les émoluments du notaire (remise possible jusqu'à 20 % au-delà de 100 000 €). Sur un bien à rénover, le mobilier est souvent faible — la marge principale reste la négociation du prix lui-même.