Acheter sur plan (VEFA) : garanties et déroulé

Acheter dans le neuf sur plan (VEFA) offre des garanties solides mais demande de la patience et de la vigilance.

Le principe et le paiement échelonné

En VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), vous achetez un logement à construire. Le paiement est échelonné selon l'avancement (fondations, hors d'eau, achèvement). Vous ne payez pas tout d'un coup.

Des garanties fortes

Le neuf bénéficie de garanties : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans, équipements), décennale (10 ans, structure), et la garantie financière d'achèvement (le logement sera terminé même si le promoteur fait défaut).

Les points de vigilance

Surveillez les délais de livraison (pénalités de retard prévues ?), la conformité à la livraison (réserves à consigner), et les frais annexes. Frais de notaire réduits (~2-3 %) mais prix au m² plus élevé que l'ancien.