Financer son achat immobilier : prêt, apport, taux et PTZ

Avant de chercher un bien, sachez combien vous pouvez emprunter. Cela évite les coups de cœur impossibles à financer.

Votre capacité d'emprunt

Les banques limitent les mensualités à 35 % de vos revenus nets (assurance comprise). Avec 2 500 € nets/mois, c'est ~875 €/mois de mensualité, soit environ 180 000 à 200 000 € empruntables sur 25 ans (selon le taux). Calculez ce plafond avant de visiter.

L'apport personnel

Un apport de 10 % est souvent attendu (il couvre les frais de notaire). Plus d'apport = meilleur taux et dossier solide. Mais des prêts à faible apport existent, surtout pour les primo-accédants.

Taux, assurance et durée

Le coût total dépend du taux, de l'assurance emprunteur (que vous pouvez déléguer pour économiser des milliers d'euros) et de la durée. Allonger la durée baisse la mensualité mais augmente le coût total. Faites jouer la concurrence (courtier).

Le PTZ et les frais annexes

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) aide les primo-accédants sous conditions de ressources, surtout dans l'ancien avec travaux en zone rurale. N'oubliez pas les frais annexes : notaire (~8 % dans l'ancien), garantie, dossier. Notre simulateur calcule votre mensualité réelle.