Garantie de prêt : caution ou hypothèque, que choisir

Tout prêt immobilier exige une garantie pour la banque. Le choix influence le coût et la souplesse.

Le cautionnement

Un organisme de caution (ex. Crédit Logement) se porte garant. Avantage : pas de frais d'inscription/mainlevée, et une partie de la contribution peut être restituée en fin de prêt. C'est la garantie la plus courante aujourd'hui.

L'hypothèque / IPPD

L'hypothèque (ou l'IPPD pour l'ancien) inscrit le bien en garantie. Frais de notaire et d'inscription à l'entrée, et frais de mainlevée en cas de revente avant la fin du prêt. Parfois imposée selon le dossier.

Que choisir

La caution est souvent plus souple et économique. Mais le choix dépend de l'acceptation de l'organisme et du type de bien. Comparez le coût total avec votre banque ou courtier.