Mandat de vente simple, semi-exclusif ou exclusif : différences, durée, résiliation
Avant de mettre une maison en vente, l'agence vous fait signer un mandat. Son type change beaucoup de choses : nombre d'agences, possibilité de vendre vous-même, engagement de l'agent. Voici les différences et les règles qui vous protègent.
L'essentiel
- Simple : plusieurs agences possibles, et vous pouvez vendre vous-même.
- Semi-exclusif : une seule agence, mais vous gardez le droit de vendre vous-même.
- Exclusif : une seule agence, seule habilitée à vendre ; pas de reconduction tacite.
- Souvent 3 mois irrévocables, puis résiliation par lettre recommandée avec 15 jours de préavis.
- La commission n'est due que si la vente est effectivement conclue.
Les trois mandats
| Simple | Semi-exclusif | Exclusif | |
|---|---|---|---|
| Nombre d'agences | Une ou plusieurs | Une | Une |
| Vendre vous-même | Oui | Oui | Non |
| Reconduction tacite | Possible | Possible | Interdite |
| Implication de l'agence | Variable | Plus forte | En principe la plus forte |
Ce que doit contenir le mandat
- Identités du vendeur et de l'agent, description et prix du bien.
- Durée et conditions de résiliation.
- Montant de la rémunération et qui la paie (vendeur ou acheteur).
- Numéro d'inscription au registre des mandats de l'agence.
- Moyens de diffusion des annonces.
- Pour un exclusif, la clause d'exclusivité en caractères très apparents.
Un mandat sans ces mentions, ou non numéroté, peut priver l'agent de sa commission.
Durée, résiliation, rétractation
- La période irrévocable est le plus souvent de 3 mois.
- Ensuite, chacun peut y mettre fin par lettre recommandée, avec un préavis de 15 jours.
- Signé chez vous à la suite d'un démarchage ou à distance : délai de rétractation de 14 jours.
Lequel choisir ?
Pour un bien courant dans un marché actif, un mandat simple multiplie la visibilité. Pour un bien atypique (grange, longère, moulin), un exclusif avec une agence engagée (photos, diffusion large, compte rendu des visites) peut mieux fonctionner : négociez en échange des engagements écrits et une durée courte. Évitez de multiplier les agences avec des prix différents pour le même bien : les acheteurs le voient.
La commission
Elle n'est due que si la vente est conclue (acte authentique signé), au taux prévu par le mandat et affiché dans le barème de l'agence. Elle peut être à la charge du vendeur ou de l'acheteur, ce qui change l'affichage du prix (voir notre guide sur les frais d'agence).
Questions fréquentes
Peut-on vendre soi-même avec un mandat exclusif ?
Non : avec un mandat exclusif, seule l'agence peut vendre. Le mandat semi-exclusif permet de garder ce droit tout en ne passant que par une agence.
Comment résilier un mandat de vente ?
Après la période irrévocable (souvent 3 mois), par lettre recommandée avec accusé de réception, avec un préavis de 15 jours.
- Service-public.gouv.fr — Quel mandat de vente confier à un agent immobilier ?
- Service-public.gouv.fr — Obligations de l'agent immobilier envers ses clients
Ce guide est une information générale, pas un conseil juridique : les règles locales (PLU, mairie) priment. En cas de doute, interrogez le service urbanisme de la commune ou un notaire.
Ne ratez plus la bonne affaire
radars.immo surveille tous les portails 24h/24 et vous alerte dès qu'un bien correspond à vos critères.
Créer mon alerte gratuite