Location saisonnière (meublé de tourisme) : déclaration, limites, DPE, fiscalité 2025-2026
Louer une maison de campagne ou un gîte aux vacanciers peut compléter des revenus, mais la loi du 19 novembre 2024 (dite loi Le Meur) a durci les règles : déclaration, limites de durée, performance énergétique et fiscalité moins favorable. Voici l'état des règles.
L'essentiel
- Tout meublé de tourisme se déclare ; dans les communes qui l'exigent, la mairie attribue un numéro d'enregistrement à afficher dans les annonces.
- Résidence principale : 120 jours de location par an au plus, 90 si la commune l'a décidé.
- Pour un changement d'usage, le logement doit être classé de A à E au DPE, puis A à D en 2034.
- Micro-BIC depuis les revenus 2025 : abattement de 30 % (recettes jusqu'à 15 000 €) ou 50 % pour un meublé classé (jusqu'à 77 700 €).
- La taxe de séjour est collectée auprès des vacanciers et reversée à la commune.
Déclarer son meublé
- Déclaration simple en mairie (formulaire Cerfa 14004) dans la plupart des communes.
- Déclaration avec enregistrement dans les communes qui l'ont instaurée : un numéro de 13 caractères à faire figurer dans chaque annonce.
- La loi prévoit une généralisation de l'enregistrement via un téléservice national ; à la dernière mise à jour de la fiche officielle (mai 2026), la démarche se faisait encore auprès de la mairie : renseignez-vous auprès d'elle.
Résidence principale ou secondaire
| Résidence principale | Résidence secondaire | |
|---|---|---|
| Durée | 120 jours par an au plus (90 si la commune l'a décidé) | Pas de limite nationale |
| Changement d'usage | Non | Exigé dans certaines communes (grandes villes, zones tendues) |
Un même client ne peut pas louer plus de 90 jours consécutifs dans l'année. Le règlement de copropriété peut aussi encadrer ou interdire cette activité.
Performance énergétique
Lorsque la location nécessite une autorisation de changement d'usage, le logement doit être classé de A à E au DPE, puis de A à D à partir de 2034. Les résidences principales louées quelques semaines ne sont pas concernées. Une maison classée F ou G est donc à rénover avant un projet de gîte dans les communes concernées.
Fiscalité
- Micro-BIC (depuis les revenus 2025) : abattement de 30 % pour un meublé non classé, dans la limite de 15 000 € de recettes ; 50 % pour un meublé classé ou une chambre d'hôtes, jusqu'à 77 700 €.
- Régime réel : déduction des charges et amortissement du bien, souvent plus intéressant avec des travaux (voir notre guide LMNP).
- Classement (1 à 5 étoiles) par un organisme accrédité : il améliore l'abattement et la visibilité.
- Taxe de séjour collectée auprès des clients, souvent directement par les plateformes.
À l'achat d'un bien pour du saisonnier
- Renseignez-vous en mairie : déclaration, enregistrement, changement d'usage.
- Vérifiez le DPE et le coût des travaux pour atteindre la classe exigée.
- Estimez la saison réelle : à la campagne, elle est souvent courte (été, vacances).
- Comparez micro-BIC et régime réel avec un comptable.
Questions fréquentes
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale en meublé de tourisme ?
120 jours par an au plus, et 90 jours si la commune a abaissé ce plafond.
Quel abattement fiscal pour un meublé de tourisme en 2026 ?
Au micro-BIC, depuis les revenus 2025 : 30 % jusqu'à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, 50 % jusqu'à 77 700 € pour un meublé classé.
- Service-public.gouv.fr — Faire de sa résidence secondaire une location de vacances
- Service-public.gouv.fr — Faire de sa résidence principale une location de vacances
Ce guide est une information générale, pas un conseil juridique : les règles locales (PLU, mairie) priment. En cas de doute, interrogez le service urbanisme de la commune ou un notaire.
Ne ratez plus la bonne affaire
radars.immo surveille tous les portails 24h/24 et vous alerte dès qu'un bien correspond à vos critères.
Créer mon alerte gratuite