Acheter en copropriété : charges, syndic et points à vérifier

En copropriété, vous n'achetez pas qu'un appartement : vous entrez dans une collectivité avec ses règles et ses comptes. À examiner de près.

Les charges de copropriété

Chaque copropriétaire paie des charges (entretien, ascenseur, chauffage collectif, gardien) selon ses tantièmes. Demandez le montant annuel : des charges élevées alourdissent le coût réel du logement, parfois autant qu'un crédit.

Les documents à exiger

Avant d'acheter, réclamez : les 3 derniers procès-verbaux d'assemblée (travaux votés ou à venir ?), le règlement de copropriété, l'état des impayés, et le montant du fonds de travaux. Un ravalement ou une réfection de toiture votée peut vous coûter cher après l'achat.

Les signaux d'alerte

Méfiez-vous d'une copropriété avec beaucoup d'impayés, des travaux urgents repoussés, ou un syndic défaillant. À l'inverse, une copro bien gérée avec un fonds de travaux sain est un gage de tranquillité.