Dépôt de garantie en location : montant et restitution

Le dépôt de garantie protège le bailleur, mais son montant et sa restitution sont encadrés.

Le montant

Le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges en location vide, et 2 mois en meublé. Il est versé à l'entrée et ne peut servir à payer le dernier loyer.

La restitution

Le bailleur doit restituer le dépôt sous 1 mois (si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée) ou 2 mois en cas de retenues. Au-delà, des pénalités s'appliquent.

Les retenues justifiées

Le bailleur peut retenir de quoi couvrir des dégradations (justificatifs/devis) ou des impayés. L'usure normale ne se retient pas. L'état des lieux d'entrée et de sortie est la pièce maîtresse.