Charges récupérables : ce que le bailleur refacture au locataire

Toutes les charges ne sont pas à la charge du locataire. La liste est strictement encadrée.

Ce qui est récupérable

Le bailleur peut refacturer les charges locatives : eau, énergie des parties communes, entretien courant (ascenseur, espaces verts, nettoyage), et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. La liste est fixée par décret.

Ce qui reste au propriétaire

Les gros travaux, le remplacement d'équipements, la taxe foncière (hors TEOM), et l'assurance propriétaire restent à la charge du bailleur. On ne récupère pas tout.

Provision et régularisation

Les charges sont versées par provision mensuelle, puis régularisées une fois par an sur justificatifs. Le locataire peut demander le détail. Une gestion claire évite les litiges.