Taxe foncière : calcul, hausse 2026 (+0,8 %), exonérations, travaux à déclarer

La taxe foncière varie beaucoup d'une commune à l'autre, et elle augmente après des travaux d'agrandissement ou la transformation d'une grange. Avant d'acheter, demandez le dernier avis : c'est une charge annuelle à intégrer au budget. Voici comment elle se calcule.

Comment elle se calcule

Chaque local a une valeur locative cadastrale : un loyer annuel théorique, fixé selon la surface, la catégorie, les éléments de confort et la commune, revalorisé chaque année. La base d'imposition en est la moitié. On lui applique les taux votés par la commune et l'intercommunalité (ceux du département ont été transférés aux communes en 2021). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères figure souvent sur le même avis.

Le taux varie beaucoup : deux maisons identiques de deux communes voisines peuvent payer des montants très différents.

Les évolutions récentes

• 2026 : les valeurs locatives sont revalorisées de 0,8 % (après 1,7 % en 2025 et 3,9 % en 2024), en plus d'éventuelles hausses de taux locales.
• Une mise à jour des éléments de confort (eau courante, WC, chauffage…) de millions de logements, annoncée fin 2025, a été suspendue et reportée à 2027 au plus tôt.

Exonérations et réductions

• Construction neuve, reconstruction, agrandissement : exonération de 2 ans à partir du 1er janvier suivant l'achèvement, à condition de déclarer les travaux dans les 90 jours ; la commune peut la réduire pour sa part.
• Personnes de 65 à 75 ans aux revenus modestes : réduction de 100 € sur la résidence principale.
• Plus de 75 ans, bénéficiaires de l'ASPA ou de l'AAH, sous conditions de revenus : exonération sur la résidence principale.
• Certaines communes accordent des exonérations temporaires pour des travaux d'économie d'énergie.

Les travaux et changements à déclarer

Une construction, un agrandissement, une piscine, un garage ou la transformation d'une dépendance en habitation doivent être déclarés aux impôts dans les 90 jours suivant l'achèvement (espace « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr). Depuis 2023, chaque propriétaire déclare aussi l'occupation de ses logements (résidence principale, secondaire, location) et la met à jour en cas de changement.

Terrains et bâtiments agricoles

Les terrains supportent une taxe foncière sur les propriétés non bâties, souvent modeste pour des prés ou des bois. Une grange qui reste à usage agricole n'est pas évaluée comme un logement ; une fois aménagée en habitation, elle l'est.

À l'achat

1. Demandez le dernier avis de taxe foncière au vendeur.
2. Vérifiez que les surfaces imposées correspondent à la réalité (une extension non déclarée sera régularisée).
3. Si vous agrandissez ou transformez une dépendance, prévoyez la hausse après l'exonération éventuelle.
4. À la signature, le notaire calcule votre part de la taxe de l'année au prorata.

Questions fréquentes