La taxe foncière : comment elle se calcule et qui la paie

La taxe foncière est un coût annuel qu'on oublie souvent dans son budget. Voici comment elle marche pour ne pas être surpris.

Sur quoi elle est calculée

La taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale (un loyer théorique annuel estimé par l'administration), à laquelle s'appliquent les taux votés par la commune et le département. Deux biens identiques dans deux communes peuvent donc avoir des taxes très différentes.

Qui la paie l'année de l'achat ?

Légalement, c'est le propriétaire au 1er janvier qui doit la taxe pour toute l'année. En pratique, l'acte de vente prévoit souvent une répartition au prorata entre vendeur et acheteur. Vérifiez ce point au compromis.

Exonérations et points de vigilance

Une construction neuve peut être exonérée 2 ans. Certains travaux d'économie d'énergie ouvrent droit à des exonérations locales. Avant d'acheter, demandez le montant de la taxe foncière du bien : c'est une charge fixe à intégrer.