Acheter un presbytère : vente par la commune, monuments historiques, rénovation

Grande maison de bourg, jardin clos, belle façade : le presbytère est un bien recherché. Souvent vendu par une commune, souvent voisin d'une église protégée, il a quelques particularités à connaître avant de faire une offre.

Acheter à une commune

Une commune qui vend un bien de son domaine privé le fait par délibération du conseil municipal, qui fixe le prix et les conditions, souvent après avis du service des domaines. Le délai peut être plus long qu'avec un particulier (réunion du conseil, délibération exécutoire). Certaines communes assortissent la vente de conditions (projet, délai de travaux) : lisez-les attentivement.

L'église voisine et l'architecte des Bâtiments de France

Si l'église est classée ou inscrite monument historique, le presbytère se trouve presque toujours dans ses abords (500 m en principe). Les travaux extérieurs (toiture, menuiseries, enduits, clôtures, panneaux solaires) demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, avec des délais d'instruction allongés. Renseignez-vous avant d'imaginer une extension ou de grandes baies vitrées (voir notre guide château et manoir).

Le bâtiment

• Grands volumes et hauteurs sous plafond : chauffage coûteux, à repenser.
• Toiture, souvent en ardoise ou tuile, à expertiser.
• Humidité des murs anciens : enduits à la chaux, ventilation.
• Diagnostics : plomb (avant 1949), amiante, électricité ; un bâtiment vacant longtemps cumule souvent les défauts.

Avant d'acheter

1. Conditions de vente fixées par la délibération municipale.
2. Statut de l'église voisine et périmètre de protection.
3. Expertise du bâti et budget travaux.
4. Assainissement (souvent raccordé en bourg) et servitudes (accès à l'église, cour commune).

Usages possibles

• Maison familiale : grandes pièces, souvent 5 chambres ou plus, jardin clos.
• Chambres d'hôtes ou gîte en bourg : bon potentiel si le village est touristique (déclarations et règles : voir notre guide gîte).
• Activité (cabinet, atelier, salle) : vérifier le PLU et les règles des établissements recevant du public.
• Division en logements : possible selon le PLU, avec un vrai projet d'aménagement.

Aides pour les travaux extérieurs

Un presbytère non protégé, visible de la voie publique et situé dans une commune rurale ou de moins de 20 000 habitants peut obtenir le label de la Fondation du patrimoine pour un programme de restauration extérieure (toiture, façades, menuiseries). Il permet de déduire 50 % du montant des travaux du revenu imposable, et 100 % lorsque les travaux sont subventionnés à hauteur d'au moins 20 %. Le label est accordé pour 3 ans ; les travaux intérieurs et l'entretien courant en sont exclus. Les aides à la rénovation énergétique s'appliquent aussi, dans le respect de l'aspect du bâtiment.

Jardin, murs et voisinage de l'église

• Le jardin clos de murs est un atout, mais ces murs de pierre s'entretiennent (voir notre guide sur les murs et clôtures).
• Vérifiez les limites avec l'église et le cimetière : passages, servitudes, mur commun.
• Cloches, cérémonies, fêtes de village : renseignez-vous sur la vie du bourg.

Questions fréquentes