Visiter une maison : la check-list complète pour ne rien oublier (extérieur, structure, réseaux)

Une visite dure souvent moins d'une heure, et l'émotion fait oublier l'essentiel. Cette check-list, à imprimer ou à garder sur le téléphone, couvre ce qu'il faut regarder et demander pour éviter les mauvaises surprises — surtout dans une maison ancienne ou rurale.

Avant la visite

• Situez le bien : trajet réel aux heures de pointe, commerces, médecins, école, couverture mobile et fibre.
• Regardez le PLU et l'état des risques (inondation, argiles).
• Comparez le prix aux ventes réelles du secteur (fiche radars.immo).
• Préparez vos questions et une lampe torche.

L'extérieur et l'environnement

• Bruit (route, voie ferrée, exploitation agricole), odeurs, vis-à-vis.
• Pente du terrain vers la maison (eau qui stagne), état des gouttières et descentes.
• Limites et bornes, clôtures, accès, servitudes visibles (chemin traversant).
• Arbres proches des murs (racines, argiles), fosse et épandage (emplacement).

Toiture et charpente

• Tuiles ou ardoises manquantes, mousses, faîtage, solins autour de la cheminée.
• Dans les combles : traces d'eau, isolation (épaisseur), état des bois, présence d'insectes (sciure, trous).
• Plaques ondulées anciennes : amiante possible.

Murs, sols et humidité

• Fissures : fines et anciennes ou larges, en escalier, traversantes ?
• Pied des murs : salpêtre, enduit qui gonfle, papier peint décollé, odeur de moisi.
• Cave : murs humides, eau au sol après la pluie.
• Fenêtres : condensation, moisissures dans les angles (manque de ventilation).

Réseaux et équipements

• Électricité : tableau, disjoncteurs, prises de terre, fils apparents (voir le diagnostic si l'installation a plus de 15 ans).
• Chauffage : type, âge de la chaudière, factures annuelles, cuve à fioul (enterrée ?).
• Eau : pression, couleur, puits ou réseau.
• Assainissement : raccordé ou individuel, rapport du SPANC.
• Menuiseries : simple ou double vitrage, bois pourri, fermetures.

Les documents à demander

1. Dossier de diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, risques).
2. Taxe foncière et factures d'énergie.
3. Factures et garanties des travaux récents (décennale).
4. Autorisations d'urbanisme des extensions et dépendances aménagées.
5. En copropriété : procès-verbaux d'assemblée générale, charges.

La seconde visite

Revenez avec un artisan (couvreur, maçon, électricien) ou un expert en bâtiment pour chiffrer les travaux : c'est la base de votre offre et de la négociation (voir notre guide négocier le prix).

Questions fréquentes