Où investir dans l'immobilier — Val-d'Oise ?

Classement des communes par rentabilité locative brute estimée (loyer de marché ÷ prix d'achat), à partir des ventes réelles (base DVF) et de la carte des loyers. Filtrez par département et par budget.

#CommuneDépartementPrix/m²Budget médianRentabilité brute
1 Frémécourt Val-d'Oise 2003 €/m² 279636 € 8.3 %
2 Sarcelles Val-d'Oise 2264 €/m² 176701 € 8.3 %
3 Ambleville Val-d'Oise 1824 €/m² 250000 € 7.5 %
4 Villers-en-Arthies Val-d'Oise 1949 €/m² 220000 € 7.5 %
5 Garges-lès-Gonesse Val-d'Oise 2542 €/m² 170616 € 7.4 %
6 Berville Val-d'Oise 1983 €/m² 330000 € 7.2 %
7 Ronquerolles Val-d'Oise 2526 €/m² 289500 € 7.2 %
8 Vigny Val-d'Oise 2047 €/m² 342200 € 7.1 %
9 Arthies Val-d'Oise 2095 €/m² 227000 € 7.0 %
10 Béthemont-la-Forêt Val-d'Oise 2658 €/m² 355100 € 6.8 %
11 Villiers-le-Bel Val-d'Oise 2761 €/m² 178138 € 6.8 %
12 Jagny-sous-Bois Val-d'Oise 2451 €/m² 273000 € 6.8 %
13 Aincourt Val-d'Oise 2143 €/m² 216138 € 6.8 %
14 Hédouville Val-d'Oise 2529 €/m² 389350 € 6.6 %
15 Survilliers Val-d'Oise 2490 €/m² 190478 € 6.6 %
16 Longuesse Val-d'Oise 2602 €/m² 261250 € 6.4 %
17 Vétheuil Val-d'Oise 2153 €/m² 257273 € 6.4 %
18 Épiais-Rhus Val-d'Oise 2592 €/m² 365000 € 6.4 %
19 Arronville Val-d'Oise 2250 €/m² 259575 € 6.4 %
20 Théméricourt Val-d'Oise 2333 €/m² 310000 € 6.3 %
21 Cormeilles-en-Vexin Val-d'Oise 2613 €/m² 280154 € 6.2 %
22 Haravilliers Val-d'Oise 2299 €/m² 292000 € 6.2 %
23 Boisemont Val-d'Oise 2874 €/m² 326636 € 6.2 %
24 Saint-Clair-sur-Epte Val-d'Oise 1923 €/m² 161923 € 6.2 %
25 Taverny Val-d'Oise 3369 €/m² 251182 € 6.2 %
26 Labbeville Val-d'Oise 2676 €/m² 252446 € 6.1 %
27 Villiers-Adam Val-d'Oise 2987 €/m² 329890 € 6.1 %
28 Mareil-en-France Val-d'Oise 2751 €/m² 225000 € 6.0 %
29 Livilliers Val-d'Oise 2756 €/m² 342000 € 6.0 %
30 Montmagny Val-d'Oise 3145 €/m² 232994 € 6.0 %
31 Parmain Val-d'Oise 3071 €/m² 293145 € 6.0 %
32 Santeuil Val-d'Oise 2749 €/m² 320091 € 6.0 %
33 Franconville Val-d'Oise 3185 €/m² 213770 € 6.0 %
34 Chaussy Val-d'Oise 2283 €/m² 232500 € 6.0 %
35 Gonesse Val-d'Oise 3041 €/m² 211833 € 5.9 %
36 Sannois Val-d'Oise 3714 €/m² 256208 € 5.9 %
37 Wy-dit-Joli-Village Val-d'Oise 2483 €/m² 283300 € 5.9 %
38 Sagy Val-d'Oise 2806 €/m² 307375 € 5.9 %
39 Cergy Val-d'Oise 3194 €/m² 195234 € 5.8 %
40 Bréançon Val-d'Oise 2791 €/m² 284214 € 5.8 %
41 Butry-sur-Oise Val-d'Oise 3123 €/m² 334154 € 5.8 %
42 Domont Val-d'Oise 3237 €/m² 252031 € 5.8 %
43 Grisy-les-Plâtres Val-d'Oise 2892 €/m² 266500 € 5.8 %
44 Argenteuil Val-d'Oise 3442 €/m² 216938 € 5.8 %
45 Frouville Val-d'Oise 2880 €/m² 427785 € 5.8 %
46 Noisy-sur-Oise Val-d'Oise 2806 €/m² 276250 € 5.8 %
47 Champagne-sur-Oise Val-d'Oise 3143 €/m² 304963 € 5.8 %
48 Méry-sur-Oise Val-d'Oise 3405 €/m² 286212 € 5.8 %
49 Marines Val-d'Oise 2779 €/m² 285929 € 5.8 %
50 Omerville Val-d'Oise 2392 €/m² 224000 € 5.7 %
51 Avernes Val-d'Oise 2572 €/m² 306500 € 5.7 %
52 Frémainville Val-d'Oise 2553 €/m² 328375 € 5.7 %
53 Pontoise Val-d'Oise 3216 €/m² 199973 € 5.7 %
54 Seraincourt Val-d'Oise 2571 €/m² 286522 € 5.7 %
55 Goussainville Val-d'Oise 3218 €/m² 233862 € 5.6 %
56 Montigny-lès-Cormeilles Val-d'Oise 3222 €/m² 256745 € 5.6 %
57 Fosses Val-d'Oise 2934 €/m² 244889 € 5.6 %
58 Ableiges Val-d'Oise 2953 €/m² 311041 € 5.6 %
59 Condécourt Val-d'Oise 2626 €/m² 258800 € 5.6 %
60 Le Plessis-Bouchard Val-d'Oise 3582 €/m² 274330 € 5.5 %
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Rentabilité brute indicative = loyer mensuel de marché (priorité maison, sinon appartement) × 12 ÷ prix d'achat au m², avant frais d'acquisition, charges, vacance locative et fiscalité. Source prix : base DVF (ventes réelles, communes avec au moins 5 transactions). Source loyers : carte des loyers nationale.