Classement des communes par rentabilité locative brute estimée (loyer de marché ÷ prix d'achat), à partir des ventes réelles (base DVF) et de la carte des loyers. Filtrez par département et par budget.
| # | Commune | Département | Prix/m² | Budget médian | Rentabilité. brute |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Clichy-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 2 250 €/m² | 160 581 € | 8,6 % |
| 2 | La Courneuve | Seine-Saint-Denis | 3 021 €/m² | 188 939 € | 7,8 % |
| 3 | Villetaneuse | Seine-Saint-Denis | 2 836 €/m² | 203 924 € | 6,6 % |
| 4 | Villepinte | Seine-Saint-Denis | 2 904 €/m² | 203 364 € | 6,6 % |
| 5 | Coubron | Seine-Saint-Denis | 2 989 €/m² | 267 902 € | 6,5 % |
| 6 | Sevran | Seine-Saint-Denis | 2 799 €/m² | 206 362 € | 6,4 % |
| 7 | Neuilly-sur-Marne | Seine-Saint-Denis | 3 412 €/m² | 222 646 € | 6,4 % |
| 8 | Pierrefitte-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | 2 999 €/m² | 180 522 € | 6,3 % |
| 9 | Stains | Seine-Saint-Denis | 3 074 €/m² | 199 334 € | 6,1 % |
| 10 | Épinay-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | 2 927 €/m² | 186 820 € | 5,9 % |
| 11 | Noisy-le-Sec | Seine-Saint-Denis | 3 711 €/m² | 235 319 € | 5,9 % |
| 12 | Bondy | Seine-Saint-Denis | 3 255 €/m² | 196 832 € | 5,9 % |
| 13 | Montfermeil | Seine-Saint-Denis | 3 413 €/m² | 262 563 € | 5,8 % |
| 14 | Tremblay-en-France | Seine-Saint-Denis | 3 162 €/m² | 245 466 € | 5,8 % |
| 15 | Bobigny | Seine-Saint-Denis | 3 624 €/m² | 226 127 € | 5,8 % |
| 16 | Vaujours | Seine-Saint-Denis | 3 222 €/m² | 216 282 € | 5,7 % |
| 17 | Aubervilliers | Seine-Saint-Denis | 4 134 €/m² | 201 863 € | 5,7 % |
| 18 | Livry-Gargan | Seine-Saint-Denis | 3 169 €/m² | 208 635 € | 5,6 % |
| 19 | Les Pavillons-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 3 383 €/m² | 212 074 € | 5,6 % |
| 20 | Rosny-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 3 973 €/m² | 236 642 € | 5,5 % |
| 21 | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | 3 580 €/m² | 237 021 € | 5,4 % |
| 22 | Le Bourget | Seine-Saint-Denis | 3 487 €/m² | 203 857 € | 5,2 % |
| 23 | Drancy | Seine-Saint-Denis | 3 586 €/m² | 216 874 € | 5,2 % |
| 24 | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | 4 010 €/m² | 198 246 € | 5,0 % |
| 25 | Gagny | Seine-Saint-Denis | 3 571 €/m² | 242 413 € | 4,9 % |
| 26 | Villemomble | Seine-Saint-Denis | 3 848 €/m² | 261 391 € | 4,8 % |
| 27 | Le Blanc-Mesnil | Seine-Saint-Denis | 3 825 €/m² | 254 844 € | 4,8 % |
| 28 | Dugny | Seine-Saint-Denis | 3 739 €/m² | 229 412 € | 4,8 % |
| 29 | Bagnolet | Seine-Saint-Denis | 5 504 €/m² | 302 151 € | 4,7 % |
| 30 | Romainville | Seine-Saint-Denis | 5 423 €/m² | 328 884 € | 4,7 % |
| 31 | Noisy-le-Grand | Seine-Saint-Denis | 4 378 €/m² | 262 630 € | 4,5 % |
| 32 | Gournay-sur-Marne | Seine-Saint-Denis | 4 274 €/m² | 316 709 € | 4,3 % |
| 33 | Le Raincy | Seine-Saint-Denis | 4 270 €/m² | 306 102 € | 4,3 % |
| 34 | Neuilly-Plaisance | Seine-Saint-Denis | 4 416 €/m² | 277 014 € | 4,2 % |
| 35 | L'Île-Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | 4 524 €/m² | 267 585 € | 4,2 % |
| 36 | Le Pré-Saint-Gervais | Seine-Saint-Denis | 6 363 €/m² | 316 450 € | 4,0 % |
| 37 | Montreuil | Seine-Saint-Denis | 6 092 €/m² | 320 838 € | 3,9 % |
| 38 | Pantin | Seine-Saint-Denis | 5 975 €/m² | 280 625 € | 3,9 % |
| 39 | Les Lilas | Seine-Saint-Denis | 6 782 €/m² | 319 746 € | 3,8 % |
| 40 | Saint-Ouen-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | 6 450 €/m² | 335 592 € | 3,6 % |
Rentabilité brute indicative = loyer mensuel de marché (priorité maison, sinon appartement) × 12 ÷ prix d'achat au m², avant frais d'acquisition, charges, vacance locative et fiscalité. Source prix : base DVF (ventes réelles, communes avec au moins 10 transactions). Source loyers : carte des loyers nationale.
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