Les arguments chiffrés à opposer au vendeur, tirés des ventes réelles et de l'histoire de l'annonce.
5 arguments de négociation, dont 3 forts : offre d'ouverture vers 139 500 €, prix visé vers 144 500 €.
Au prix des ventes réelles du secteur (ventes réelles à moins de 5 km : 960 €/m² en médiane), ce bien vaudrait environ 154 500 €, soit 13 500 € de moins. Source : ventes enregistrées par l'État (DVF).
Repéré par le radar le 29/07/2026. Un bien qui ne part pas en trois mois a rarement trouvé son prix.
Affiché 189 000 € au départ, puis 179 000 € le 08/09/2026 puis 168 000 € le 20/10/2026. Le vendeur a déjà accepté de revoir son prix.
La description indique un assainissement à mettre aux normes ; coût généralement 6 000 à 12 000 €.
L'annonce mentionne : succession. À confirmer de vive voix : un délai court vaut souvent une concession sur le prix.
Fourchette indicative, calculée à partir des données publiques (ventes DVF, historique de l'annonce). Elle ne remplace ni la visite ni un devis de travaux. « En ligne depuis » compte à partir du jour où le radar a repéré le bien.
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