Classement des communes par rentabilité locative brute estimée (loyer de marché ÷ prix d'achat), à partir des ventes réelles (base DVF) et de la carte des loyers. Filtrez par département et par budget.
| # | Commune | Département | Prix/m² | Budget médian | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Villeneuve-Saint-Georges | Val-de-Marne | 3010 €/m² | 165215 € | 7.4 % |
| 2 | Chevilly-Larue | Val-de-Marne | 3830 €/m² | 258698 € | 7.1 % |
| 3 | Fresnes | Val-de-Marne | 3448 €/m² | 227622 € | 6.5 % |
| 4 | Boissy-Saint-Léger | Val-de-Marne | 3333 €/m² | 219526 € | 6.4 % |
| 5 | Chennevières-sur-Marne | Val-de-Marne | 3735 €/m² | 254182 € | 6.2 % |
| 6 | Noiseau | Val-de-Marne | 3789 €/m² | 344825 € | 6.1 % |
| 7 | Ablon-sur-Seine | Val-de-Marne | 3106 €/m² | 204419 € | 6.1 % |
| 8 | Choisy-le-Roi | Val-de-Marne | 3687 €/m² | 204688 € | 6.0 % |
| 9 | La Queue-en-Brie | Val-de-Marne | 3641 €/m² | 279400 € | 5.9 % |
| 10 | Valenton | Val-de-Marne | 3788 €/m² | 232760 € | 5.9 % |
| 11 | Sucy-en-Brie | Val-de-Marne | 3966 €/m² | 332465 € | 5.7 % |
| 12 | Créteil | Val-de-Marne | 3909 €/m² | 248129 € | 5.6 % |
| 13 | Orly | Val-de-Marne | 4062 €/m² | 248390 € | 5.5 % |
| 14 | Thiais | Val-de-Marne | 4055 €/m² | 254175 € | 5.5 % |
| 15 | Le Plessis-Trévise | Val-de-Marne | 3939 €/m² | 260175 € | 5.5 % |
| 16 | Champigny-sur-Marne | Val-de-Marne | 4119 €/m² | 278554 € | 5.4 % |
| 17 | Vitry-sur-Seine | Val-de-Marne | 4359 €/m² | 257468 € | 5.4 % |
| 18 | Limeil-Brévannes | Val-de-Marne | 3535 €/m² | 239149 € | 5.4 % |
| 19 | Santeny | Val-de-Marne | 3428 €/m² | 426210 € | 5.4 % |
| 20 | Périgny | Val-de-Marne | 3381 €/m² | 305985 € | 5.4 % |
| 21 | Villiers-sur-Marne | Val-de-Marne | 4189 €/m² | 271588 € | 5.2 % |
| 22 | Marolles-en-Brie | Val-de-Marne | 3562 €/m² | 403230 € | 5.2 % |
| 23 | Villecresnes | Val-de-Marne | 3732 €/m² | 310697 € | 5.1 % |
| 24 | Villeneuve-le-Roi | Val-de-Marne | 3768 €/m² | 250196 € | 5.0 % |
| 25 | Mandres-les-Roses | Val-de-Marne | 3602 €/m² | 335088 € | 5.0 % |
| 26 | L'Haÿ-les-Roses | Val-de-Marne | 4572 €/m² | 323587 € | 4.9 % |
| 27 | Ormesson-sur-Marne | Val-de-Marne | 4321 €/m² | 383788 € | 4.9 % |
| 28 | Rungis | Val-de-Marne | 4568 €/m² | 343037 € | 4.9 % |
| 29 | Bonneuil-sur-Marne | Val-de-Marne | 3977 €/m² | 287343 € | 4.8 % |
| 30 | Villejuif | Val-de-Marne | 5134 €/m² | 280839 € | 4.8 % |
| 31 | Arcueil | Val-de-Marne | 5633 €/m² | 337090 € | 4.8 % |
| 32 | Le Kremlin-Bicêtre | Val-de-Marne | 5768 €/m² | 303279 € | 4.7 % |
| 33 | Le Perreux-sur-Marne | Val-de-Marne | 5912 €/m² | 398461 € | 4.5 % |
| 34 | Gentilly | Val-de-Marne | 6102 €/m² | 306246 € | 4.5 % |
| 35 | Ivry-sur-Seine | Val-de-Marne | 5095 €/m² | 241616 € | 4.4 % |
| 36 | Alfortville | Val-de-Marne | 5182 €/m² | 268394 € | 4.3 % |
| 37 | Cachan | Val-de-Marne | 5219 €/m² | 301102 € | 4.3 % |
| 38 | Maisons-Alfort | Val-de-Marne | 5787 €/m² | 337226 € | 4.2 % |
| 39 | Fontenay-sous-Bois | Val-de-Marne | 6096 €/m² | 357879 € | 4.1 % |
| 40 | Bry-sur-Marne | Val-de-Marne | 5298 €/m² | 403299 € | 4.1 % |
| 41 | Saint-Maur-des-Fossés | Val-de-Marne | 6051 €/m² | 424406 € | 4.0 % |
| 42 | Joinville-le-Pont | Val-de-Marne | 6078 €/m² | 380582 € | 3.8 % |
| 43 | Nogent-sur-Marne | Val-de-Marne | 6396 €/m² | 398021 € | 3.6 % |
| 44 | Saint-Maurice | Val-de-Marne | 6514 €/m² | 297516 € | 3.6 % |
| 45 | Charenton-le-Pont | Val-de-Marne | 7606 €/m² | 406205 € | 3.3 % |
| 46 | Saint-Mandé | Val-de-Marne | 8796 €/m² | 500432 € | 2.9 % |
| 47 | Vincennes | Val-de-Marne | 8708 €/m² | 441068 € | 2.9 % |
Rentabilité brute indicative = loyer mensuel de marché (priorité maison, sinon appartement) × 12 ÷ prix d'achat au m², avant frais d'acquisition, charges, vacance locative et fiscalité. Source prix : base DVF (ventes réelles, communes avec au moins 5 transactions). Source loyers : carte des loyers nationale.